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                市場降溫 “銀十”落空

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                【字體: 2016-11-09作者:張珺、黃琳珊 訪問量:462

                【要點】

                l  政策:國務院印發《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》,主要目標是提高戶籍人口城鎮化率及推動1億非戶籍人口在城市落戶。9月30日起,22個城市密集發布緊縮樓市調控政策。

                l  市場:供應方面,房企推盤量大幅減少,一線城市同環比驟減超六成。二線城市環比下跌近兩成,僅個別城市供應量上升。成交方面,整體成交量環比下滑,有四成城市同比下滑。價格方面漲幅收窄。

                l  企業:房企銷售業績增長強進。其中,中國恒大仍舊占據榜首,萬科地產奮起直追,本月單月業績大幅提升。排行榜TOP20企業位置變動較小,臨近年底,企業間競爭加劇。

                l  投資建議:住宅方面,短期來看,警惕近期限購限價城市后期將出現的市場波動,尤其是價格波動,不排除后期出現轉折。商辦方面:整體庫存壓力較大,依然首選一線及相對經濟發達有產業支撐的熱點二線城市。交易對手方面:根據過往合作情況,在授信額度范圍內,積極拓展優質老交易對手的項目。警惕高杠桿中小型房企,尤其是新交易對手,需從經營格局、股權結構、城市布局、財務指標、有息債務、征信等多方面進行綜合考慮。

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